新浪科技讯 6月19日消息，香港瑞安房地产地产发展总监、大连天地软件园项目总监刘炳章今日做客新浪科技大连软交会访谈间时介绍，瑞安房地产计划投入200至300亿元人民币建设大连天地软件园。

　　刘炳章介绍，大连天地软件园总规划面积为6.5平方公里，建筑面积354万平方米，其中大概有1半左右是办公楼，其他是配套的公寓和工程师的宿舍、住宅、商店、商业大楼、酒店，今年第三季度开始动工，预计在2009年年底或2010年第初入住。

　　今日，第六届大连软交会正式开幕，新浪网作为本次大会的独家网络战略合作伙伴对大会进行了全程直播，并对部分与会嘉宾进行了视频访谈。

　　以下为访谈实录：

　　新浪科技：各位网友大家好！今天是第六届大连软交会开幕的第一天，我们非常高兴请到了香港瑞安房地产大连软件园项目总监刘炳章先生跟我们聊一聊瑞安在大连的一些投资，特别是在软件方面的投资，请刘总先跟我们打一个招呼！

　　嘉宾：大家好！

　　新浪科技：刘总是常年在大连吗？

　　嘉宾：我是05年年底，我们集团跟其他投资者在大连投资了一个项目，我们当时投资在市中心买了一个烂尾楼叫希望大厦，跟本地的开发商亿达跟美国的摩根大同还有韩国的现代集团，我们四个股东购买了这个大厦，当时是第一次来大连，然后开始了我跟大连过去两年多的交道。

　　新浪科技：感觉大连怎么样？

　　嘉宾：我们是南方人，对北方的饮食和天气还不太习惯，现在还慢慢在调节自己的心态、身体，还有生活的圈子，慢慢建立一些在大连本地的朋友，社交的范围慢慢扩大。

　　新浪科技：大连因为靠海，有人说大连是小香港，刘先生您是香港人，您觉得大连有什么不同？

　　嘉宾：当然有不一样，香港比较多样化的城市，东西文化并蓄的地方。大连是一个比较北方的城市，比较来讲我感觉生活的圈子还是比较小一点，特别对我们南方人来讲。但是城市的管理、城市的绿化都做得很好。最深的印象就是这个城市很干净，交通没有混乱，我第一次来很奇怪，没有自行车，这个城市跟其他的中国城市不一样，基本上没有自行车，所以看上去比较没有那么乱的感觉，这里的天气还是很好的，夏天来讲很好，香港很闷热的，但是这里天气很凉快很舒服。但是冬天来讲就比较难受了，我们南方基本都不会下雪的，现在要慢慢习惯了。

　　新浪科技：您是房地产公司，为什么要来参加软交会？

　　嘉宾：事实上我们瑞安不是搞软件的，但是我们在市政府的邀请之下，我们去年进行了相当深入的调研，请了一些专家，去美国、英国、东南亚和欧洲看软件的行业，我们发现这个行业的潜能很大，全世界08年来讲，外包的总量全球是4000多个亿的美金，中国只占了不到200亿美金，总的来讲中国的市场发展潜能是很大的。大连去年总的产值只有30亿美金左右，所以发展的空间是很大很大的，加之市政府、中国政府对大连软件产业的支持，还是很好的，第二就是市场，市场很大，还有发展的空间也很大，所以我们感觉机会是很大的，对于我们来讲只是提供一个环境，因为软件的发展一定要有一个好的环境，才可以吸引国际人才到大连来，吸引他们来以后，留住他们还是非常重要的，因为不像其他的行业，是卖脑的行业，卖脑就要找人，没有人才就不能讲行业的发展，最重要就是吸引人才留住人才，让他们来到大连感觉到像在家里一样，所以我们现在打造大连天地软件园，是工作、娱乐、生活、学习的空间，所以你看我穿的这件衣服，有工作、娱乐、生活、学习的软件园，我们跟其他的园区不一样，制造综合性的配套的，让他们在工作的时候感觉到有很好的工作环境，娱乐、休闲、零售、医院、生活、孩子的问题都不必担心。

　　新浪科技：瑞安在大陆找到很不错的投资，比如在上海很有名的新天地，这也是商业地产一种，这和城市地产有什么不一样吗？

　　嘉宾：要制造综合性配套的环境，周边的环境一定要有足够的配套，上海新天地是国际有名的亮点。我们还是希望在大连将新天地的概念带过来，但是因为天气的问题，我们规划之中是全天候的室内的新天地的概念。所以将来IT人才，让他们感觉到工作以后可以找到一个很舒适的环境，可以吃饭、咖啡，咖啡有星巴克，还有麦当劳、韩国餐、日本餐，可以找到自己国家的生活习惯，不会感觉到背井离乡的感觉。

　　新浪科技：讲了这么多大连天地软件园，能不能给我们讲讲项目的进展情况？

　　嘉宾：我们总的规划6.5平方公里的面积，楼面354万平方米。其中大概有1万左右是办公楼，其他是配套的公寓和工程师的宿舍，住宅、商店、商业大楼、酒店，还有刚才讲的天地，一个是大连天地一个是IT天地，都是希望让这些工作人员，都感觉到他们的环境是他们喜欢的环境。目前来讲，政府已经批了，我们现在已经动工了，另外我们的填海工程基本上已经完成90%了，今年第三季我们会开始建立大楼，第一批入住我们希望在09年的年底或者是2010年的年初。

　　新浪科技：这个项目瑞安投资是多少？

　　嘉宾：我们现在估算总投资是200多亿到300亿左右的项目，所以对瑞安来讲是不小的投资项目，当然也有其他的股东，包括本地的第一线的开发商亿达集团，我们的合作很愉快。

　　新浪科技：我们知道当时新天地是瑞安在内地一个非常重要的品牌。

　　嘉宾：我们会打造一个相当国际化的环境。IT企业来自欧洲、美洲、亚洲、日本、韩国、英国，都是我们创造出来的机会，我们会为他们提供一定的配套，让他们感觉到自己在家乡一样的工作环境。对于将来投资的规划来讲，我们肯定对投资有信心，如果没有信心我们也不会投资，将来的收入和发展情况，总的来讲我们是有信心的。

　　新浪科技：现在很多房地产开发公司，都是建立住宅小区比较多，房价上涨比较快，瑞安为什么在大连做现在这个项目？

　　嘉宾：我们看到软件发展的空间是很大的，机遇是很好的。第二，我们也配合政府推动这个产业的趋势，我们配合政府，带动政府的税收，对整体大连的发展，我们提供一个很好的环境，在这个发展过程之中，当然也会带来利润。瑞安作为开发商，不单纯是做一般住宅的开发，我们也做工业园的开发，将来肯定会给我们带来利润，不需要强求的，作为商业企业利润是很重要的环节。

　　新浪科技：现在国内房地产市场，住宅方面大家讨论比较多一些，上涨、下跌或者增速放慢的话题，不知道刘总有什么感想？

　　嘉宾：很多大的城市都有同样的现象，无论哪个行业都有一个周期，周期来的时候要看看怎么利用，我们认为调整对整个行业是健康的调整，对有实力的企业是有利的。调整对有实力的开发商，将来老百姓对房屋的需求，是一个很好的调整。

　　新浪科技：好的，由于时间关系我们今天的聊天到这里结束，非常感谢瑞安的刘总到我们新浪，谢谢！

　　嘉宾：谢谢！